Nuevos cambios en permisos de construcción (Decreto N° 10 MINVU): ¿Qué remodelaciones puedes hacer hoy sin esperar a la DOM?
Si eres contratista, maestro o estás pensando en remodelar tu casa en la V Región, sabes que uno de los mayores dolores de cabeza son los trámites administrativos ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Las esperas para conseguir un permiso de obra menor suelen retrasar los proyectos por semanas o incluso meses.
Sin embargo, con la entrada en vigencia del Decreto N° 10 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), el panorama cambió favorablemente para el sector de la construcción. Esta normativa busca agilizar los procesos administrativos, permitiendo iniciar ciertas obras de menor complejidad mediante un sistema simplificado.
En este artículo te explicamos de qué se trata este cambio, qué tipo de obras aplica y cómo puedes optimizar los tiempos de tu proyecto asegurando materiales de calidad.
¿Qué es el Decreto N° 10 del MINVU y cuál es su objetivo?
El Decreto N° 10 modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para reducir la burocracia en proyectos de menor escala. Su objetivo principal es reactivar el sector de la construcción y acelerar el inicio de obras de menor complejidad, permitiendo reemplazos o adecuaciones mediante declaraciones juradas y responsabilidad profesional, sin tener que esperar la resolución previa de la DOM para comenzar a trabajar.
Esto significa un alivio directo para el bolsillo y la planificación de pymes, maestros independientes y propietarios.
¿Qué tipo de obras y remodelaciones se benefician con esta agilización?
Aunque siempre es indispensable contar con el patrocinio de un profesional competente según el tipo de intervención, la normativa agiliza el inicio de trabajos en:
1. Remodelaciones interiores y tabiquería
Obras que no alteren la estructura resistente de la edificación ni modifiquen la superficie construida, tales como:
- Instalación o reemplazo de tabiquería en Volcanita o fibrocemento.
- Cambio de revestimientos de pisos, cerámicos y azulejos.
- Renovación de redes internas de agua, gas o electricidad.
2. Obras de mantención y reparación de fachadas
- Pintura y arreglo de paramentos exteriores.
- Cambio de techumbres, cubiertas y hojalatería sin alterar la estructura soportante.
- Reemplazo de ventanas, ventanales y aislación térmica exterior.
3. Cierres perimetrales e instalaciones ligeras
- Construcción o reemplazo de cierres exteriores.
- Coberturas ligeras o cobertizos abiertos en patios traseros.
3 Beneficios clave para los proyectos de construcción en la V Región
- Reducción de tiempos muertos: Al no depender de la aprobación previa para obras menores elegibles, las cuadrillas pueden empezar a trabajar inmediatamente.
- Mayor rotación de proyectos para contratistas: Al ejecutar obras más rápido, los profesionales de la construcción pueden tomar más clientes al año.
- Ahorro en costos indirectos: Menos días de espera se traducen en un menor gasto en arriendos de herramientas, supervisión y logística de obra.
Consejos para ejecutar tu obra sin contratiempos
Para aprovechar al máximo esta agilización sin poner en riesgo tu inversión:
- Asesórate con un profesional: Verifica con un arquitectos o constructor si tu remodelación califica como obra menor sin alteración estructural.
- Elige materiales certificados: El uso de materiales de alta calidad garantiza que la obra cumpla con los estándares técnicos y térmicos exigidos por la OGUC.
- Planifica la compra y el transporte de insumos: Coordinar la llegada de los materiales a la obra es clave para mantener el flujo de trabajo continuo.
